821土拍 华润、中粮、方大得地 苏家屯房价将再被


更新时间:2019-09-21

  2019年8月21日,沈阳土地拍卖市场在沉寂两个月之久后,再次迎来土拍高潮,苏家屯两宗地块及曹仲地块顺利出让。

  三宗地竞拍过程中现场几度陷入沉寂,其中有9家房企参加竞拍,最终,由华润、中粮、方大等品牌房企竞得地块,沈阳南部规划再升级。

  其中第一宗,宗地编号为SJT2019-07,地块名称苏家屯区金桔路北1号地块的二类居住用地(R2),被华润以每建筑平方米4500元的价格,共计10.39亿元成功竞得,溢价率11.11%。有什么关于五代十国的书吗?

  第二宗,宗地编号为SJT2019-06,地块名称苏家屯区金桔路北2号地块的二类居住用地(R2),被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格,共计10.1亿元成功竞得,溢价率11.11%。

  第三宗,宗地编号CB2019-004,地块名称南堤西路南-3地块,被方大以10400元/建筑平方米竞得,总价15.62亿元,溢价率30%。

  从公开资料上显示,天下彩二四六天天好彩!该宗地块坐落于和平区,占地面积75077.12平方米,用地性质为居住商业,容积率不大于2.0,大于1.0,商业比例不大于5%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米,起拍价格为8000元/建筑平方米,最高限价10400元/建筑平方米。

  交通配套:地块距离地铁九号线公里的距离,未来居者可通过地铁九号线到达城市各个区域,与此同时,地块东侧距离长白岛醇熟生活区较近。目前领事馆路连接长白北路公铁桥的涵洞正在施工中,届时道路修建完成后,板块内居民通过领事馆路直接到达长白北路。与此同时,人们也可以通过临近的快速路、南阳湖大桥等跨浑河桥到达于洪、青年大街、浑南等城市各个区域。

  周边配套:地块距离沈阳和平杯世界足球公园、浑河较近,地块周边的居民可享受优渥自然资源带来的景观。从整体上来看足球公园总面积86万平方米,拥有40片足球场以及40万平方米的草坪、地被及水生植物,拥有自行车道、跑道、足球元素雕塑区,1.3万平方米的人工湖以及多种园林小品等景观,是自然环境优美、设施先进齐全的综合运动休闲公园。未来也可为地块业主提供良好的休闲、健身空间。此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需,板块商业值得期待。由于板块正处于开发和不断完善的阶段,所以从整体上来看,地块周边的教育、医疗、商业配套尚需完善,板块内居民可在长白等区域满足日常生活所需。

  苏家屯区金桔路北1号地块:土地位于苏家屯区,土地面积109971.58平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.1且大于1,商业比例不大于7%,建筑限高为60米,出让年限商业40年住宅70年,设定供地状况为净地,宗地起拍价格4050元/建筑平方米,最高限价6000元/建筑平方米。

  苏家屯区金桔路北2号地块:土地位于苏家屯区,土地面积106889.92平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.1且大于1,商业比例不大于7%,建筑限高为60米,出让年限商业40年住宅70年,设定供地状况为净地,宗地起拍价格为4050元/建筑平方米,最高限价6000元/建筑平方米。

  两宗地块东侧临近沈阳科技学院,南侧和西侧紧邻华府丹郡、澳海南樾府等楼盘项目,目前地块处于净地状态。

  从区域位置来看,地块被“围绕”在住宅区与大学之间,不临主干路,同时又距离沈阳南站、会展中心等地均在2公里内。

  交通配套方面,目前来看地块四周规划路已基本明确只待后续建设,如北侧青榆路可与新市府主干路相连,通达新市府、省图书馆、中央公园等地。地块北向700米左右有在建地铁4号线红椿路站,西向南京南街一侧有139路和327路公交车站,南向银杏路一侧有333路公交车站。

  商业配套方面,目前地块西向、南向相邻住宅项目社区底商已基本成熟,业态丰富,可满足人们日常生活所需消费。另外东部距离地块5公里左右有大型商业万达广场在建。

  教育配套方面,地块所在会展区域内有中兴街小学和第69中学等,此外地块周边有规划教育用地,未来或将有学校新建,为区域提供教育配套。

  医疗配套方面,地块东南向新南站东西两侧有已开诊的医大一院浑南分院和骨科医院浑南分院。

  总体来看,地块所在会展板块内,与南京南街、红椿路等主干路较近,周边住宅项目较多生活居住氛围相对成熟。

  由此来看,8.21三宗地的顺利出让,让沈阳土地市场在此回暖,其中苏家屯区土地价格再次被刷新,也将意味着楼盘价格再次被拉高!


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